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Investir dans un logement Girardin

Un logement Girardin est un logement se situant en Outre-mer. Vous pourrez alors bénéficier des avantages de la loi Girardin, une fois que vous décidez d’investir dans un bien neuf dans les DOM-TOM, que ce soit un achat ou une construction. Pour en avoir la possibilité, la meilleure option reste le prêt immobilier.

Les conditions pour bénéficier de la loi Girardin

Comme il a été désigné précédemment, la loi girardin ne concerne que les biens achetés ou construits sur les territoires d’Outre-mer. Puisqu’il s’agit d’un investissement, le logement doit être loué, et cette location doit se présenter durant les 6 premiers mois après l’acquisition.

Il existe également des conditions sur les revenus et les loyers du locataire. Ainsi pour le loyer, le plafond varie en fonction du département. Pour les départements d’Outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, et Mayotte, ce montant ne doit pas dépasser les 170 euros par an et par m2 de surface habitable.

Par contre, pour Saint-Pierre et Miquelon, Polynésie français, Nouvelle Calédonie, les Terres australes et antarctiques françaises, ainsi que Wallis et Futuna, cette valeur s’élève à 211 euros par an et par m2 de surface habitable.

Tout comme avec le loyer, le plafond des revenus des locataires dépend également du département. Ainsi, si l’on ne prend que le cas des locataires vivants seuls, il est de 31 784 euros pour le premier groupe de départements et 30 526 euros pour le second.

Si le propriétaire arrive à respecter toutes les conditions de la loi Girardin, il pourra bénéficier des avantages fiscaux générés par cette location. Le montant total de la réduction d’impôt est fixé en fonction du revenu apporté par le bien. Durant l’année 2016, la valeur maximale a été fixée à 2 449 euros HT par m2 de surface habitable. La réduction peut aller jusqu’à 26%, pour une durée de 5 ans.

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