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Immobilier : comment investir dans les maisons de retraite

S’investir en achetant  un appartement dans une résidence senior ou une chambre dans une Ehpad est très intéressant.

Faire de l’investissement dans des résidences seniors présente un grand atout surtout si c’est avec services ou Ehpad car il  fournit des revenus complémentaires. Des cas subviennent face à cela, en premier, des données démontrent qu’un  un appartement meublé est acquis par des investisseurs entre 120.000 et 300.000 €l. En second, pour les maisons de retraite médicalisée, les investisseurs achètent une chambre de 15 à 25 m² allant de 100.000 €  jusqu’à 350.000 €. Vu que c’est différent, les acquéreurs bénéficient des avantages. Ils peuvent se mettre sous le régime de la location meublée. Aussi, des avantages sur le plan  fiscal comme une réduction au niveau  des charges, l’amortissement du bien. Néanmoins, le  Censi-Bouvard allège l’impôt en remboursant les taxes  et en réduisant l’impôt de 11 % du prix. Le régime de 9 ans du dispositif nécessite le bail commercial et doit être géré par l’exploitant de la résidence.

         

Face à la hausse des loyers, ces investissements permettent aux résidences seniors d’avoir une grande rentabilité de 3,5 à 4,3 % brut, et de plus pour les Ehpad dont de 4,4 à 5 %.

Le choix de l’opérateur est très important pour éviter des décomptes. De ce fait, il faut adopter des précautions. Pour choisir l’opérateur de la résidence de services ou de l’Ehpad, il faut privilégier les éléments durs et réputés.

 Comme le temps passe les résidences seniors ou les maisons de retraite médicalisées peuvent vieillir aussi avec le temps et le gestionnaire doit donc posséder des moyens adéquats pour les entretenir. Aussi, il est de leur devoir de  favoriser les biens qui se trouvent dans les centres-villes ou au alentour. Sur le plan technique, les investisseurs ont le devoir de prêter attention de près  comme sur les bâtiments, en planifiant toujours qu’un jour ils pourront être convertis en immeuble d’habitation. Les Ehpad sont très concernés de ce dernier.

Les économes devraient aussi avoir l’assurance qu’ils ne vont pas payer de plus pour le bien. Aussi, ils devraient être méfiants concernant les gestionnaires qui offrent  des bénéfices trop élevés.

Avant la signature du contrat, il faut bien mentionner par écrit le montant  réel ou bien exacte des charges et de leur détail plus précisément leur répartition. En réalité, et en bref, le titulaire  d’une résidence senior n’opère que sur les charges de copropriété et les gros travaux.

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