Il est important de prendre connaissance de toutes les caractéristiques de la location meublée non professionnelle avant de se lancer. L’essentiel à savoir dans cette rubrique !
LMNP : un statut fiscal soumis à des conditions spécifiques
Le statut LMNP est l’un des plus anciens dispositifs de défiscalisation en France. Effectivement, son origine remonte à 1949. Malgré cela, ce statut fiscal n’a pas pris une ride. Le LMNP conserve ses avantages. Ils ont d’ailleurs été renforcés grâce à la loi Censi-Bouvard.
Parmi les principaux atouts du statut LMNP, on peut citer notamment :
- L’accès à la propriété
- La possibilité de percevoir des revenus locatifs garantis à court, à moyen ou à long terme.
- L’amortissement de son bien (meublé) pendant plusieurs années
- La déductibilité des charges occasionnées par son investissement (frais de notaire, intérêts de crédit, etc. )
- La possibilité de cumuler les avantages du statut LMNP et ceux du dispositif Censi-Bouvard. Il s’agit d’un montage fiscal intéressant permettant notamment de récupérer 20% de la TVA.
Multiples et réels, les avantages du LMNP sont accessibles sous certaines conditions. Lesquelles ?
Premièrement, il faudra déclarer la location meublée comme l’activité principale du foyer fiscal.
Deuxièmement, les recettes locatives dégagées par son placement en loueur non meublé ne doivent pas excéder les 23 000 € par an.
Troisièmement, les autres revenus nets du foyer fiscal doivent rester supérieurs aux recettes tirées de son activité LMNP.
Quels sont les biens éligibles à la location meublée non professionnelle ?
L’investissement en LMNP ouvre des portes menant à des opportunités d’affaires lucratives. En effet, le statut de loueur meublé non professionnel touche des secteurs immobiliers différents. La plupart sont porteurs. On parle notamment des marchés suivants :
- Les résidences étudiantes
- Les résidences seniors
- Les EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes gées Dépendantes)
- Les résidences de tourisme
- Les résidences d’affaires
D’autres types de biens sont éligibles au statut LMNP comme les résidences principales. Dans ce cas, la durée de la location minimum est fixée à 1 an (ou 12 mois). Il faudra également investir dans le mobilier essentiel à la vie quotidienne des occupants.
Vous trouverez des informations complémentaires sur https: //lmnp-ehpad.net /
